Um levantamento feito pelo Índice Fipezap mostra que houve um decréscimo no valor médio de venda de 0,68% nos imóveis residenciais, em termos reais em 2020. É interessante lembrar que este índice analisa o preço médio dos anúncios de venda de imóveis localizados em 50 cidades, sendo que destes, 16 são capitais brasileiras.
Conforme os dados informados, os preços para comercialização dos imóveis residenciais apresentaram uma alta nominal de 3,67% em 2020. Por sinal, esta é a primeira alta registrada em praticamente quatro anos consecutivos de baixa.
Os analistas observam, no entanto, que se em 2020 a variação esperada do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) for constatada em 4,38%, o preço médio de venda dos imóveis residenciais – que compara a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação esperada – vai registrar um encolhimento em termos reais.
Outro dado percebido pelo índice é que o mercado brasileiro aquecido não ajuda preços. Ou seja, no ano passado o mercado imobiliário brasileiro aportou com uma inclinação perceptível de queda, após a grande evolução percebida entre os anos 2009/2011. Em 2012, o setor assinalava números desfavoráveis, com queda nominal no nível dos preços em 2017 e 2018 e um 2019 paralisado.
Nem a taxa Selic, que apresentou uma baixa recorde, gerando um panorama positivo ao mercado de imóveis, aquecendo-o, e com isso representando um maior volume de crédito imobiliário, foi capaz de incrementar os preços.
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Resultado do setor imobiliário em 2020 é o mais alto desde 2014
Em algumas capitais do Nordeste, a exemplo de Recife, em termos nominais, houve declínio no preço médio de venda de imóveis residenciais, com uma redução de 0,38%/ano.
Há casos onde em termos nominais o preço médio de venda residencial apresentou queda, como no caso do Recife, com redução de 0,38% ao ano. No entanto, percebeu-se altas superiores nos preços de vendas em Brasília (9,13%); Manaus (8,76%); Curitiba (8,10%); Maceió (7,90%); Vitória (7,49%); Florianópolis (7,02%) e Campo Grande (5,91%).
Em São Paulo, o preço médio de venda de residenciais foi de 3,79%. No Rio de Janeiro, de 1,60%. No Brasil, o mês de dezembro registrou o preço médio de venda de imóveis residenciais em R$ 7.486 por metro quadrado. Os preços máximos anotados entre as capitais monitoradas pelo levantamento em dezembro foram: Rio de Janeiro (R$ 9.437/m²); São Paulo (R$ 9.329/m²) e Brasília (R$ 7.985/m²).
Há, no entanto, o menor valor médio de venda residencial por metro quadrado. E pelo Índice Fipezap, estão nesse patamar as capitais Campo Grande (R$ 4.376/m²); Goiânia (R$ 4.483/m²) e João Pessoa (R$ 4.515/m²).
Com o registro de alta no 3º trimestre de 2020, o Índice Fipezap mostra um ano assinalado por altas robustas nas vendas. Uma pesquisa realizada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), apontou uma alta de 23,7% no total de vendas de moradias. Enquanto isso, houve uma regressão no lançamento de imóveis que chegou a alcançar 10,5% no 3º trimestre de 2020, frente ao mesmo período de 2019.
Foto: Reprodução/Help imóveis
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